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说好的"巨幕窗天海景"呢?业主拒绝收房怒告开发商

台海网11月13日讯 据海西晨报报道 豪掷900多万元,业主王女士等候入住有超大年夜落地窗,享受拥有“巨幕窗天海景”的豪宅。可当开拓商昌林公司交付华尔顿1275(和昌中间)的住房时,王女士发明,当初鼓吹时所称的客厅超大年夜落地窗,却变成了间隔地面1米多高的高台窗。

看完房的王女士回绝收房,同时将开拓商昌林公司告上法庭。日前,思明法院开庭审理了此案。

业主:

说好的落地窗变高台窗

2016年4月,王女士和昌林公司签订条约,约定购买华尔顿1275(和昌中间)一套修建面积223.9平方米、总金额9314513元的豪宅。2016年6月,王女士经由过程按揭要领支付完整个购房款。

法庭上,王女士方面表示,在看房历程中,昌林公司多次向王女士传播鼓吹讼争房屋的客厅(包括睡房)系7.2米面宽横厅,具超大年夜落地窗,享受巨幕窗天海景,其样板房也做出了同样落地窗的展示。但交房时,王女士发明客厅根本不是落地窗,而是间隔地面一米多高的高台窗。

事后,虽然多次沟通,然则昌林公司见告王女士,该房型蓝本筹划便是高窗,且无法规复变化成大年夜落地窗。王女士觉得,昌林公司贩卖广告和鼓吹均传播鼓吹22层以上的高楼层系超大年夜落地窗,可享受“巨幕窗天海景”,昌林公司实际交付的房屋与允诺严重不符,严重违反了条约约定,王女士觉得自己有权回绝交代并要求出卖人承担过期交房违约责任。此外,王女士觉得,昌林公司已构成敲诈,应按照破费者职权保护法的相关规定进行赔偿。

开拓商:

未敲诈贩卖无须担责

对付王女士的诉求,开拓商昌林公司表示,讼争房屋依据筹划设计本便是客厅(包括餐厅)和主卧为高台窗,昌林公司未敲诈贩卖,无须承担违约或赔偿之责,也没有使命将高台窗变化成落地窗。

此外,昌林公司觉得,讼争房屋除了客厅、餐厅、主卧及保姆房的卫生间为高台窗外,另外房间均为落地窗。交付给王女士的讼争房屋为落地窗户型,昌林公司根本不存在违约。同时,讼争房屋的部分高台窗颠末落成验收,在采光、不雅景上没有任何问题,昌林公司也无使命共同整改。

法庭上,昌林公司还表示,在他们眼中两种窗台类型没有短长之分,不存在敲诈之说;而从客不雅上说,昌林公司也没有诱使王女士作出差错意思表示的行径。假如王女士在购房时对讼争房屋的窗户上下及散播存在不同,也应是其小我存在误解,而不应觉得昌林公司存在敲诈。

着末,昌林公司觉得,即便双方对讼争房屋的落地窗约定不清,现交付相符筹划设计且落成验收的房屋,相符《条约法》对条约约定不明的规定,昌林公司并未违约。

法院:

开拓商存过掉赔5%房款

近日,思明法院开庭审理此案。法院觉得,双方当事人的争议焦点在于,昌林公司是否在贩卖历程中明确见告王女士讼争房屋客厅(包括餐厅)和主卧的窗户类型。

只管昌林公司否认其贩卖职员所提的“落地窗”说法。但其官网“7.2米面宽横厅,超大年夜落地窗,极致享受巨幕窗天海景”的鼓吹,对讼争房屋客厅窗户所作的阐明和承诺详细确定,对商品房生意条约的订立以及房屋价格切实着实定有重大年夜影响,该当视为要约。

该阐明和承诺纵然未载入商品房生意条约,亦该当视为条约内容,约束双方当事人,昌林公司未交付相符约定的房屋,构成违约,该当承担违约责任。只管昌林公司对讼争房屋的鼓吹确有掉实之处,但斟酌到华尔顿1275项目确凿存在落地窗和高台窗两种户型,难以认定昌林公司存在敲诈的有意和行径,但可以认定昌林公司存在重大年夜过掉。

思明法院一审判处昌林公司应按总房款的5%赔偿王女士经济丧掉465725.65元。今朝,被告不服一审讯断提起上诉。(记者白斌斌通讯员思法)

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